美国房地产专业好学吗?

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作为在加州学习房地产开发,毕业后又在新泽西买了两个房子的人,我的答案是不容易。 先说专业本身。我本科是在Wisc-Madison修的经济学,研究生到了UCLA以后才学的房地产开发。本科的阶段,由于是理工科背景,所以学经济的时候压力就比较大。因为需要补很多的数学和统计的课程。不过,我毕业时拿到了很高的GPA,而且也拿到了学校的奖学会金(因为学校经济系人比较少,所以只要成绩够好拿金比较容易)。虽然学得很辛苦,但是觉得内容本身还是蛮有趣的。

研究生阶段的学习就更难了。因为同时还要修很多别的科目。比如我同时期学习的有MIS(管理信息系统)、Fin Management(金融管理)、Accounting(会计)等。当时我们那个项目总共60个人,中国人大概20多个,每个学期开始大家会分在一个寝室。我记得当时有一个学期,我们寝室10个人8个中国。每天一起上课下课一起做作业,感觉还是很温暖的~~

再说买房的经历。我在美国期间一共做了两次按揭。第一次是新泽西的一个townhouse,总价是35万美金左右。第二次是南加州的别墅,总价是75万美金。两次都做的是FHA(联邦住宅管理局)的贷款,利率比较低,只有3.9%。当然,前提条件是美国有房产,而且收入证明能还得起每个月的月供。 做第一次房屋贷款时,我刚刚拿到绿卡,工作在华尔街。银行根据我的工资流水和工作证明,给了60万的贷款。可是,到了签合同那天,我发现另一个客户比我的工资流水高多了,却只贷到了50万。我当时就很生气地跟银行客户经理说,为什么他比我高就能贷那么多而我就不行。银行客户经理轻描淡写地说因为他是中国公民啊!!!!!!!!!!后来气炸了的我终于还是签了合同。

第二次做房屋贷款时,我已经把绿卡申请下来了。银行根据我的收入,给了我70多的贷款。可是,到了签约当天,银行说由于最近监管比较严,只能给我贷60万。于是,我又跟银行斗智斗勇了一番,最后多贷了10万。 每次贷款银行都会收4%左右的不快费用,另外还有贷款审核费、保险费等。在美国买一套房子涉及到的费用还是挺多的。

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