日本为啥产权是永久的？
1、日本人很早就认识到了“土地比金子贵”，为了抑制土地投机，早在明治时期就颁布了《土地登记法》，规定土地权属以登记为准，未经登记的，不认可其所有权；
2、战后，美国占领日本期间，为了促进日本经济恢复，允许土地私有权，但是需要限制垄断，因此日本的土地法一直延续至今，并做了不少修改，保证了中小投资者的利益 。 3、日本的住宅是建立在永佃权的基础上的，也就是农民把土地租给地主，然后地主把钱交给国家，国家再把其中的小部分补贴给农民（当然，这里面还存在国家作为中介、收取费用等问题）。因为地价基本透明且稳定上涨，地主和国家的利益都得到了保障，自然就不存在地主把地卖给农民的交易。所以，从理论上说，只要国家不断征税，地价就会一直涨下去，地就越发值钱。而土地越值钱，政府赋税的压力也就越大。当然，如果你不把政府当韭菜，它就不会把你当韭菜，你交多少税，它就给你多少保护。 4、最后补充一点，虽然法律上土地属于私人所有，但实际中还是有非常多的公共用地，这些土地的用途以及周围的规划是由当地政府制定的，你要用这个土地，就必须按照政府的规划来使用，否则就得花钱买通其他业主同意你的方案。比如你在东京中央区想要盖一幢高楼，那你至少得花2000万日元（约125万人民币）去买通周边99%的住户同意你的方案才能盖成，而如果这幢楼在郊外，可能连100万都不用。当然这些都是公开透明的，你完全可以自己计算是否值得投资。