德国房价贵么？
来给你看看在德国生活，每个月需要多少房贷、房租和生活费！ 假设一对小夫妻刚刚贷款买了套50平米的住宅，首付了20万欧元，剩下的30万欧元的贷款按现有的利率（1.93%）计算，每月需要还贷2490欧元； 而如果租一套同样大小的房子，按照德国的租金价格，每月的房租大约是2800欧元。 所以从上面数据可以看到，如果买房的话，每年比租房多支出600多欧元。 但是，租房有一个问题，就是租金是不稳定的。比如今年疫情，很多外国留学生返不了国，房东就只能把房继续空着。这样就会减少出租方的收入。所以为了稳定租金收入，政府有相关的法律保护租客的权益。
除了以上刚性开销之外，每个月还能剩下700-800欧元用于其他的生活消费。 如果想要买车，每个月车贷大概400欧元（德国汽车按揭很普遍）。 如此算来，买房要比租房每年多花2000左右欧元。 但买房的好处是，房产是可以永久持有的。并且只要不和房东闹矛盾，就可以一直住下去。 当然对于年轻人来说，刚开始几年可能经济上会相对困难一些，需要承受较大的还贷压力。但几年之后，家庭收入和贷款金额基本可以持平。
另外需要注意的是，上面的贷款额度是按照德国的限购限贷政策计算的。如果贷款买房，一个家庭在柏林地区最多只能购买两套住房，在其他州最多只能买三套。而且房贷的额度不能超过家庭收入的四倍。