在澳洲租房需要上税吗？
1. 房东是否要交tax取决于他是否是公民或永久居民，以及收入来源。 对于非公民/永居的房东来说，不论收入如何，房产收益都被视为海外收入，须申报并缴纳30%的海外所得税（GST除外）；对于公民及永久居民的房东，如房屋收益超过$5000，则需申报并缴纳32.5%的税率。 因此从tax的角度而言，如果房东是公民或者永久居民且收入较高的话，租房比买房划算！ 但如果房东不是公民也不是永久居民，但收入较高的情况呢？ 根据澳大利亚税法的规定，此类房东虽然被视作海外人士，但由于其已经在澳连续居住满12个月，并且主要居所是在澳洲，那么其房产收益可以免缴海外所得税，只需就其他收入缴税即可。
2. 租客是否需要交税取决于他的移民状态和租金收入。 如果作为房东的你是澳洲公民，而且收的房租符合以下所有条件，则不需要交税了——
· 在澳洲有真实且有效的住址。
· 有澳洲银行账号。
· 以房养学。也就是说你租住的房屋是你或其他直系亲属(父母、子女、兄弟姐妹)名下的主要住所。
· 房租收入用来偿还贷款。
· 人住在澳洲，没有移民监。即不长期住在国内。 (注意：以上条件必须同时满足才能免征tax。) 但如果你在澳洲没有实际住所而只有投资房产，即使你在其它国家还有住房，也不符合条件享受免税的政策。
对于非公民的租客来说就需要分情况讨论了。首先看你有没有在澳洲居住，再有就是看你拿的工资是不是高于$5000。 如果有在澳洲工作且居住，并且工资超过$5000，那么在收到租金时就要交税了。 要注意的是，不管是作为房东还是租客，税务问题都不可忽视。违反税务规定可能会受到严厉的惩处。