在德国房产出租交税吗？
这个题目有点大，我谈谈自己的看法. 首先，德国不是一个高税收的国家，整体税率在25%左右（非德籍居民需要补缴6%的个人所得税）；其次，德国没有任何形式的房产税或物业税；德国没有空置住房的税收制度。对于外国投资者来说，德国房产投资相对“免税”，只要不是用来自己住，就可以将租金收入合理地做高。
但德国税法非常细致，对不同性质的住宅制定了不同的税费标准，例如： 对自住用房的贷款利息有退税政策，对投资住房的贷款利息没有这项政策； 如果房子是90平米以下的小户型，税率会比180平米以上的豪宅低一些。 但是，如果房东把自己的房屋出租给外国人作为住宅用，政府会怀疑房东有没有按规定交税款，一旦查出有偷逃税的行为，房东会被重罚。因为德国税法规定，任何纳税人如果有义务缴税但却故意拖延或者不报、少报应纳税款，税务机关可以将应缴税额加倍追缴。
所以，从税务角度来看，无论是买房自用还是投资，都没有明显区别。 对于外国投资者来说，只要在德国合法居住并持有房产，就能获得和本地房东一样的福利，没有额外征税。 但如果是用来自住的首套房，政府会根据房价的不同，给予3000-6000欧元的购房补贴，以降低新市民的置业负担。