澳洲地产税是多少？ 在澳洲买房除了需要了解房产价格、地点等基本要素，还需要提前知晓房子的“身家”以及未来的生活费用——也就是我们常说的“税费”。 房屋税费作为购买房屋时重点考虑的支出项目之一，不同的房屋类型和所在地区有差异的征收标准，下面我们从房屋本身以及未来持有费用的方面来给大家详细分析一下。
1.土地税（Land Tax） 每年根据土地评估值的2%支付土地税。
2.住宅按揭存款利息抵税（Home Owner Grants - interest on deposits） 澳大利亚居民如果在银行有住宅按揭贷款，并且是自住用的房子，每年可以退税0.5%，最高限额750澳元。贷款的年化利率如果低于4%，则全部扣除；如果是4%-6%之间，则仅按4%的部分扣除；如果是高于6%，则只按2%的部分扣除。例如房贷利息是4.5%，那么只能抵扣2%，也就是1500元。
3.首付款贷利息抵税(First Home OwnersGrant—Interest On Loan ) 在悉尼、墨尔本、布里斯班及霍巴特买房的首套房投资者，可获1万澳元的首付款补贴(First Home Owners Grant)。 在其他城市买房的首套房投资，也可获得7500澳元的首付补贴。 如果购房者选择以储蓄账户或GIC（定期债券）的方式存放首付款，则可以额外再得到2.5%的利息补偿！
4.首次置业者贷款计划（FHRLP） 这是由联邦政府出资，为首次置业者提供的低利率贷款。这项计划的利率仅为2.88%，比目前的商业贷款利率还低。而且只要贷款用于购买自住房，就可以申请这个计划。但每个借款人所能获得的贷款金额受限于家庭收入，且最高贷款额度为60万澳币。
发布于 2024/5/26 0:25:55 土地税制度是澳洲税收体系中一个重要的组成部分，几乎覆盖了澳洲所有的州和地方政府。土地税主要由州政府和地方政府各自制定，并由地方政府负责征收。在1955年前，所有的澳大利亚州政府和领地政府都收取土地税，但是现在由于其它税收收入的增加，除北领地外的其余州和领地政府都免征个人住宅土地税，而专对企业和外资持有土地课税，以增加政府的财政收入和调节企业及个人的收入分配。土地税属于财产持有税，只要持有土地，不论是否使用，均应交纳。
澳洲州政府和地方政府的财产税收入在税收总收入中所占比重不高。据统计1986～1993年间这两级政府财产税收入在税收收入中所占比重分别为10.4%和1.4%。但财产税收入的增长速度较快。以州政府为例，1986～1993年间财产税收入年平均增长率为7.7%。州政府和地方政府对财产税管理非常重视，近年来对财产税管理机构和程序进行了大刀阔斧的改革，使财产税管理走上规范化、现代化和高效率的道路。
澳大利亚是世界上使用财产税制历史最长、制度最完善的国家之一。长期以来澳大利亚实行“分权制”的税收管理体制，各州政府和地方政府享有单独的税收立法和征管权力，而且与联邦政府实行平行独立税收体制，互不隶属。澳大利亚实行“多税制”，税种繁多，各州政府和地方政府的财产税制体系由房屋税和土地税两部分构成。
澳大利亚实行“共享税”制度。各州和领地根据澳大利亚宪法规定，享有独立的立法和课税权力。1901年联合成立澳大利亚联邦政府之后，联邦政府和州政府之间实行“分税制”，联邦政府掌管收入丰厚的人头税和商品税，而各州政府享有对地产税、遗产税、礼品税和空置土地税的课征权，税收收入全归州政府使用，以保证各州政府财政上的独立自主，但不利于税收的统一管理。1952年开始施行“收入分享”制度(Share Tax，又称“横向转移支付”制度)。
财产税法分别由州政府和地方政府立法。州政府的房屋税法和土地税法是由州政府立法直接征收;州政府的遗产税法和礼品税法是由州政府立法，由州税务厅负责征收和管理。地方政府的空置土地税和商业税均由州政府授权立法，地方政府自行征收和管理。
澳大利亚是世界上地方财政自主能力最强的国家之一，对地产税的征收和管理，法律上充分保障州和地方政府的权力，各州和地方政府在不违反澳大利亚1952年施行的“横向转移支付”制度的前提下，有权自行决定财产税的纳税人、征税对象、计税依据和起征点。各州和地方政府有权征收房屋税、土地税、遗产税和礼品税，各市或市政委员会有权自行征收空置土地税和商业税，且税收收入全部留归州和地方政府支配。
发布于 2025/1/28 18:37:53 
