澳洲房产好不好？
最近很多朋友问到澳洲房产的问题，这里给大家汇总一下，希望对大家有所帮助！ 问：如何评价澳洲房价暴涨？
答：一句话总结：需求旺盛，供给不足。
详细来说： 疫情之后，各国开始大力推行量化宽松政策，资金大量涌入房地产这个“蓄水池”，推高了全球的房价。 (来源：贝壳研究院) 中国作为世界上最大的住房消费市场之一，在疫情期间也一度出现房价飙升的现象，引起社会各界的广泛讨论。 在“房住不炒”的主基调下，我国始终保持着房地产金融政策的定力与决心，保持了宏观政策的独立性与一致性。
相较于全球主要经济体，中国的货币政策最为稳健，这也导致了海外热钱不断涌入中国楼市（通过购买中资企业境外债券等方式）。 据中央统计局数据显示，2021年7月，全国城镇调查失业率平均值为5.7%；16-24岁年轻人失业率则达到19.9%，为近20年来新高。
同时，今年毕业的800多万大学生也加入了就业大潮，住房等刚性需求格外强烈。 除了国内因素之外，俄乌战局也让能源、粮食等价格居高不下，通货膨胀压力加大。而房地产是抵御通胀的最佳商品之一，因此购房者纷纷入场，各地售楼处人气爆棚。
根据贝壳研究院数据，今年4月份，北京新房价格上涨了3.5%，二手房则上涨了10.5%，创下2012年以后的新高。深圳新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨1%。 上海新建商品住宅成交面积同比增长超过3倍，二手房则达到2007年以来的最高值。 在人口持续流入和供需失衡的情况下，澳大利亚各大城市的房价在2021年下半年都出现了大幅上涨。以悉尼为例，2021年第二季度的房价同比上涨了26%，创13年新高。
虽然从绝对数值上来看，澳洲的房价仍然处于相对合理水平，但相对于收入增幅而言，买房的压力确实在不断增大。 以贷款购房为例，根据西澳银行提供的数据，2021年上半年，西澳大利亚洲房贷的平均利息为2.24%，较2020年同期上升了54个基点。 同期，墨尔本银行的房贷利率也上调了30个基点，达2.29%。 面对不断上涨的房贷利率，越来越多的投资者被迫放弃FIRB(外国人士购买房屋许可证)的申请，转而寻求GFC(海外人士购买公寓许可)或住宅置业签证（Granted Provisional Approval）的帮助。 但前者对申请人的要求更高，且获签成功率较低；后者由于配额有限，申请人也需要排队等候，耗时较长。 如果您的条件符合办理GMC的条件，我们推荐您选择这一类型。因为相比于FIRB，它的门槛更低，费用也更低。