日本租房需要哪些费用标准?
最近正好帮客户在东京找的房子,就随便答一下好了~ 首先说价格,东京的房租大概是这样的(含礼金和中介费): 单间大概4万日元左右,套间(两室一厅)6万左右。再算上水电费网费啥的,每个月5-8千日元就够了。当然,如果你愿意跟别人合租的话,租金能省一半不止!
接着是流程,租房很简单,只要选好地段、交通和房子类型即可。至于房东是不是好人,就看运气了… 找房子的渠道有很多,推荐先在网上看看,比如REO的房产网站上都有照片,还有房源评价,比较靠谱。或者直接去公寓的门口看板。 联系好房东之后,就可以带上看房。确定之后,签订租赁合同,交房租(可月付),然后房东会帮忙办理入住手续哦。
最后说细节,在日本租房,需要注意以下几点: 有无空调无所谓,房东都会统一装空调的; 家具的话,跟房东协商,可以单独添置,也可以整屋置换。但费用一般由租客承担; 水电气网费等费用如何缴纳,以及违约金怎么算,要在合同里写清楚。 日本的租房市场相对规范,只要不遇到黑心房东,都是没有问题的哒。
对于在日留学生来说,刚到日本生活之时,住宿的地方主要有两种选择,一种是学校宿舍,一种是外面的公寓。对于部分没有申请到学校宿舍的同学来说,我们就需要花费一定的精力来自行租住公寓,而租房的费用也是留学生们普遍比较关心的一个话题。此次就为大家汇总了日本租房所需要缴纳的几笔费用。
首先,留学生们可以到“House’88”、“Cocchi”、“Suumo”、“Homes”等大型房屋中介官网查询。这类网站会有日文版和中文版,上面有房源类型、费用、预约看房、中介费等信息。另外,大家还可以到房屋中介店询问(有些中介是专为外国留学生服务的,有会中文的店员),找到比较在意的房源后,就可以在工作人员陪同下去看房了。
日本租房需要缴纳“礼金”,相当于一种表示“获得贵公司提供住宅”感谢之意的手续费,这是日本所特有的一种住房消费习惯。一般按一个月的房租来计算,有些房子只需缴纳“半礼金”即0.5倍房租。
“钥匙费”是用于住宅钥匙制作和管理的费用。“更迭费”是房屋更换新房客后,重新进行合同修改和合同备案时产生的手续费。根据地区、中介公司和合同内容,这两笔费用有可能会收取,也可能不收取,收费额度也各不相同,如果合同上没有明确写明这两笔费用,则可以与中介商议减免。
在签订租赁合同时,还要缴纳相当于两个月房租的“保证金”,在租期结束、房屋返还时,可全数收回。此外,在签订合同前,公司一般要求先缴纳“申请手续费”数百日元。当然,还有“中介费”,相当于房屋中介提供的免费搜寻合适房源以及协助签订合同、办理入住等相关手续的劳务报酬,按第一个月房租的1个月支付(有些中介会将第一月房租连同中介费一同支付),这笔钱在入住时缴纳,而且无论最终能否成功入住,都无法退还,这点大家要特别注意。
在签订合同后首次缴纳房租时,如果入住日期不是该月的1日,还要缴纳“初期入住费”,以弥补不完整月份的房租。