移民哪个国家收入高房价低？
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近日世界知名房产数据库莱坊国际公布了《2014全球房价调查报告》。结果显示，俄罗斯海参崴以34.7%的涨幅高居榜首，悉尼以31.2%的涨幅位列第二，第三位的是西班牙瓦伦西亚28.9%的涨幅。
与此同时，上海易居房地产研究院院长殷曙光认为，从长远看，中国户均住房拥有率将会达到1.6套，中国房地产增长空间已经不大。
数据：俄罗斯成全球最大别墅市场
据数据，过去5年，全球房市萎缩5%，这主要是受到欧元区国家危机的影响。但2014年，各区域市场有所分化，拉丁美洲、加勒比地区和欧洲市场出现明显增长，其中欧洲市场今年的涨幅会在8%-10%。而全球最大别墅市场已经易主，不再是美国，而是俄罗斯。俄罗斯海参崴今年1-10月的别墅销售量环比激增83.8%，涨幅领跑全球。
分析指出，得益于2014年秋冬俄罗斯降低储蓄号召买房，加之购房享受3%-4.5%的补贴，带动当地别墅销售火热。即使考虑到俄罗斯今年以来整体购买力下降，但其居民仍具备较高的购买力和需求。
趋势：美国高端房市回暖
不过，欧美市场的库存消化周期有所拉长。其中，美国四星、五星豪华房市场开始回暖，目前的库存消化周期分别是9个月和17个月，相较1-2年之前的8个月和13个月有所好转。美国整体库存达到46个月，为6年同期之最，但高端房市场库存减少约20%。
而日本东京、大阪两地的存量住房租赁合同剩余期限不到7年，为2007年开始统计时的92.7%。其中东京存量租赁房7569套，不足2011年8月份最高峰时期的27%。
分析称，欧美日等地区国家的房市有望在资金面相对宽松的环境下见底。殷曙光指出，以美国为例，即便名义利率低位运行，但实际利率因为通货膨胀的因素在走高，从长远看有利于房地产价格保持稳定。
机遇：亚洲一些城市仍在增加购房杠杆
在全球主要市场中，中国和俄罗斯的购房杠杆仍在增加。特别是在北京、上海的一些重点板块，银行给了购房人6-8成的贷款。而日本新建公寓的贷款杠杆在1.3-1.4倍，购房人不用付够总房价的30%就已经拿到了房子。
就中国房价而言，虽然一些城市房价有所停滞，但殷曙光认为，中国整体房价趋势没有大的变化，长远来看人均收入增长会比人均房价增长快，但具体比例看，要看改革的程度。
展望：2015年房价前高后低
对此，中华房地产联合会会长雷士诚表示，在全球经济发展的战略调整期，2015年的房价会出现前高后低的情况。从近期看，每年1月和2月的房市交易额占全年的40%左右，故1月和2月的交易情况将影响着全年的走势，从近两月来看，交易量下降但房价坚挺 ，2015年楼市将前高后低。