墨尔本房价为什么涨？
1.人口增长，需求增加 墨尔本作为移民的首选城市之一，吸引了越来越多人的到来。根据澳大利亚统计局最新报告显示，在截至2018年6月的过去5年中，有9.2万人移民来到维多利亚州，其中4.5万人抵达墨尔本。
随着人口的迅速增长，对住房的需求也不断上升，据预测到2031年，墨尔本将额外出现24.5万套住宅的需求。 除了本地人口的增长外，还有来自海外的大量移民。根据移民局发布的数据，2017-2018财年，共有64344位申请人获得澳洲永久居留权，比上财年增长了26%；有113955位申请人获得了澳洲公民身份，比上财年增长了近五成。这些新增移民中有四分之一的人选择在新南威尔士州定居，其次是维多利亚州和昆士兰州。
2.投资强劲，供给不足 根据Corelogic的数据显示，今年第二季度，墨尔本二手房中位价同比上涨20.9%至618，946澳元。独立别墅中位价更是暴涨25.2%至1，035，796澳元，刷新了该房产类型的历史最高值。 在供应方面，据权威房地产公司REA的统计，去年一年墨尔本新房建造量下降了4%，至1.8万套。同时，由于土地供不应求，新开发楼盘的价格也在不断上涨。 以墨尔本南部地区为例，目前仅有13个新建住宅项目正在建设中，土地储备量仅够建7，500套房屋。而在五年前，该地区大约有50个在建的新房项目。 另一项来自于SQM Research的报告显示，截止至今年第三季度，墨尔本空置率降至历史最低点0.6%，为该国低于1%的首府城市之首。