澳洲住宅有物业服务吗？
从法律层面来说。 澳大利亚所有的公寓或者联排别墅等带有物业类型房屋都需要修筑围墙或栅栏（除了一些特殊区域，比如沿海或者边境地区）。这是因为，在澳大利亚所有土地均为私有土地，任何建筑都应当有明确的边界（产权）线，任何的边界外移都属于侵权行为。所以一般来说只要不是太夸张的扩建或者改造都是被允许的（除非你特别嚣张地把墙直接立到了别人的地上……那警察叔叔肯定是要找你唠唠嗑的～） 所以一般情况下来说你可以在自己的地界内为所欲为。
但是有两个例外：
一、你不能为所欲为到别人的地界里去 —— 即使别人没有盖房子也没有种树。因为这涉及他人未来的开发权利，所以是一个比较原则的问题。
二、你所购买的房屋如果有违建，那么你在交易的时候就必须知道这一点并且为此付出相应的代价—— 这是合同里明确规定的。所以买二手房的朋友一定要注意。新楼盘一般不存在这个问题。
其次，从现实情况来说。 由于中澳两国国情不同，很多人并不了解在澳大利亚买房的一些潜规则和需要注意的地方。
以新房为例，开发商往往会赠送您几年的物业服务费，在物业范围内提供基本的公共服务。但是，一般来说，这些服务是有限制的，比如说水电气暖的维修不在免费服务的范围之内。而如果你买了新房之后想更换防盗门、加装门窗等等也是需要付费的(虽然这在中国的物业公司那里可能根本不可能)。 当然，如果您的房子出现漏水或者下水道堵塞，一般都是免费修理的，因为这些问题大多是由开发商施工造成的。