日本房产费用怎么算的？
1.房屋价格 东京都心，新造铁骨混凝土90平方米（含土地），25层以上，售价约460万元人民币；同一建筑，相同户型，位于9层，售价约378万元。 同属一建筑，相邻部位，122平方米，阁楼47平方米，售价500多万元；同一建筑，相同户型，边部位置，62平方米，售价约438万元。
大阪市心，新建木造结构70平方米，售价420万元左右；同一建筑，相同户型，位于4楼，售价约395万元。 以上案例来源于吉屋网站 这些数据只是参考，因为不同建筑、地段、楼层、方位、户型、面积等会有很大差异。如果想了解具体楼盘的情况，可以留言给我，我帮你具体甄别！ 从上述案例可以看出，同一座城市，相同类型的房子，差别还是很大的。东京和大阪作为日本房价最高的两个城市，其市中心和郊区的房价差距也很大。东京都心的地价仅次于名古屋，大阪却高于名古屋。
2.贷款手续费 在日本买房，可以贷款买，也可以全款买。如果是自住房，一般会选择贷款购买，贷款利率是1.2%-1.4%之间。如果资金充裕，想降低利息支出，也可以选择一次性付款。 除了按揭贷款外，还可以选择房屋装修贷款、住宅贷款、租房租金支付贷款等等，适用于不同的人群。
3.过户手续费用 过户税费包括印花税、登记费等，买方承担。 如果交易双方签订的是买卖契约，那么需要缴纳买卖契约公布价的1.4%，登记申请时，需要提交买卖契约正本等相关材料。 如果是租赁合同，则租期不满一年的按一年计算，超过一年的按照实际月份乘以0.3%再乘以租赁建筑面积计算。
另外，对于购置豪宅或者别墅等情况，还需要额外支付中介代理费。 如果找中介机构办理过户，一般情况下，中介会向买卖双方各收取成交价格的1%~2%作为佣金。